Навигация





Реклама


О компании
УК «Павшино» - управляющая компания, работающая в сфере жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Деятельность компании тесно связана со строительством и эксплуатацией крупнейшего жилого комплекса Подмосковья - района «Павшинская пойма». Компания начала свою деятельность одновременно с вводом первого дома молодого микрорайона в эксплуатацию. В настоящее время специалисты компании обслуживают 34 дома.

Основными конкурентными преимуществами Управляющей компании «Павшино» являются: инновационный подход к работе, профессионализм сотрудников, современная ремонтно-техническая база.

Цель управляющей компании «Павшино» - профессиональное предоставление качественных коммунальных услуг жителям района «Павшинская пойма».

Для реализации данной цели компания ставит перед собой следующие задачи:

1. постоянно разрабатывать и внедрять механизмы повышения качества коммунальных услуг, предоставляемых жителям;
2. взаимодействовать с инвесторами строительства, подрядчиками, администрацией города Красногорск на предмет улучшения качества жизни в районе, а также строительства и дальнейшего развития инфраструктуры «Павшинской поймы»;
3. работать в соответствии с нормами и требованиями российского законодательства;
4. вести постоянный диалог с жителями района.

Для обеспечения высокого уровня предоставляемых услуг компания нанимает на работу только высококлассных специалистов. Весь инженерно-технический персонал УК «Павшино» имеет профильное высшее, либо среднетехническое образование. Рядовые сотрудники - профильное среднее профессиональное образование. Компания периодически отправляет сотрудников на курсы повышения квалификации.

В 2008 году Управляющая компания «Павшино» вступила в члены Некоммерческого партнерства «Ассоциация управляющих компаний и управляющих недвижимостью Московской области».

Профессионализм компании подтвержден свидетельством компетентности региональной общественной организацией «Товарищество электротехников» РОО «ТОЭ». Общественная деятельность УК «Павшино» отмечена партией «Единая Россия», ГОМ УВД по Красногорскому муниципальному району и Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области в Красногорском районе.

Активная жизненная позиция руководства и сотрудников УК «Павшино» нашла свое отражение в общественной жизни района. Веселые «Праздники двора» стали своеобразной визитной карточкой Павшинской поймы.


УК Павшино в саморегулирующей организации (СРО) и других объединениях управляющих организаций не состоит.


Услуги, оказываемые Управляющей компанией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД.

- Планирование деятельности по содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома.
- Заключение необходимых гражданско-правовых договоров с подрядными и субподрядными организациями для проведения специализированных работ и предоставлению услуг.
- Подготовка предложений по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
- Контроль количества и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ.
- Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
- Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров Общего имущества.
- Контроль за состоянием Общего имущества, поддержание его в исправности.
- Осуществление круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания.
- Поддержание температурного режима.
- Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
- Поддержание поддержания эксплуатационных показателей, наладка и регулирование систем водопровода и канализации; вентиляции; центрального отопления и горячего водоснабжения; водостока; электротехнических устройств.
- Поддержание работоспособности лифтового оборудования.
- Обслуживание систем ДУ и ППА.
- Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
- Дератизация и дезинсекция технических помещений.
- Уборка мест общего пользования.
- Удаление снега и наледи, мусора и грязи с кровли, козырьков и карнизов.
- Контроль за содержанием теплового контура.
- Обслуживание мусоропроводов.
- Выполнение работ по восстановлению отделки стен, полов, потолков отдельными участками в местах общего пользования.
- Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов.
- Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
- Ведение учёта показаний общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
- Гидравлическое испытание системы отопления.
- Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления, опрессовка.
- Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.
- Проведение планово-предупредительного ремонта Общего имущества.
- Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты. - Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
- Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО и КГМ.
- Содержание и устранение незначительных повреждений строительных конструкций и элементов многоквартирного дома: фундамента, кровли, фасада, стен, цоколя.
- Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
- Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров, обслуживание АЗУ и домофонов.
- Контроль за сохранностью целостности замков и пломб чердачных помещений, подвалов, технических подполий и других помещений.
- Обеспечение освещенности мест общего пользования искусственным светом.
- Выдача Заказчику соответствующих справок, выписок и иных документов.
- Проведение мероприятий по недопущению нарушения Правил пользования жилыми помещениями.
- Хранение имеющейся технической и иной документации на многоквартирный дом.
- Внесение соответствующих дополнений и изменений в документы на многоквартирный дом.
- Проведение мероприятий по ресурсосбережению.
- Проведение мероприятий по обеспечению сохранности Общего имущества.
- Сбор денежных средств на содержание и ремонт, коммунальные услуги. - Принятие мер по взысканию задолженности по оплате предоставленных услуг и работ.
- Устранение аварийных ситуаций.
- Выполнение работ по заявкам Заказчика.


Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирного дома

- Предоставление коммунальных услуг:
*электроснабжение договор с ОАО «Мосэнергосбыт» от 01.04.2009 г. № 72000105,
*водоснабжение договор с ОАО «Водоканал» от 01.01.2011 г. № 1139,
*водоотведение договор с ОАО «Водоканал» от 01.01.2011 г. № 1139,
*тепловая энергия договор ООО «СтройСети» от 01.01.2011 г. № 33-П/11, ООО «ГеоТЕК» от 01.10.2009 г. № 02/10,
*горячее водоснабжение договор с ОАО «Водоканал» от 01.01.2011 г. № 1139,

- Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)
- Услуги охраны

Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных домах

Уборка мест общего пользования

Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, подметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке: при отсутствии оборудования; при наличии мусоропровода; лифта; лифта и мусоропровода.

Организация сбора и вывоза бытовых отходов.

Сбор и удаление твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями осуществляют по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам.

В микрорайоне «Павшинская пойма» вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется ежедневно. Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) – по мере заполнения бункеров. Вывоз мусора осуществляют лицензированные специализированные организации.

Техническая эксплуатация и ремонтные работы в многоквартирных домах

Техническая эксплуатация здания

Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных режимов и параметров работы его технических устройств. В него входят: ежегодная наладка инженерного оборудования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение заявок населения. Объем этих работ не всегда поддается точному планированию, поскольку возникновение мелких отказов носит случайный характер.

Техническая эксплуатация включает в себя:

Проведение осмотров отдельных элементов и помещений
Подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний период
Подготовка зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Прочие работы, такие как: регулировка и наладка систем центрального отопления и вентиляции в период ее опробования, очистка и промывка водопроводных баков; промывка системы центрального отопления; регулировка и наладка систем автоматизированного управления инженерным оборудованием; удаление с крыш снега и наледи; очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Планирование и проведение ремонтов
Ремонтные работы могут быть подразделены на: текущий ремонт – восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт – улучшение эксплуатационных показателей и изменение при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

ООО «УК «Павшино» в рамках договоров управления с собственниками выполняет планово-предупредительные работы и текущий ремонт. Вопросы капитального ремонта не относятся к компетенции Дирекции.

Техническое обслуживание и содержание помещений в многоквартирных домах.

Обязанность по содержанию жилых помещений (квартир) согласно жилищному кодексу возложена на собственников.
Техническое обслуживание и содержание подвалов.
Техническое обслуживание и содержание чердаков.
Техническое обслуживание мест общего пользования – лестничных клеток, подъездов, вестибюлей, тамбуров.

Техническое обслуживание инженерного оборудования многоквартирных домов

Техническое обслуживание систем отопления.
Техническое обслуживание и ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.
Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции.
Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования.
Техническое обслуживание систем газоснабжения.

Техническое обслуживание и ремонт специального оборудования:
лифтов
дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА);
расширительных баков;
автоматизированных узлов управления систем отопления;
проведение электроизмерительных работ;
Автоматизация управления инженерным оборудованием. Диспетчерское обслуживание.
Круглосуточное аварийное обслуживание.

Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов, оплачиваемых за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения